Immobilien als Kapitalanlage

Sicherheit & Rentabilität         Steuerliche Vorteile

Neben den steuerlichen Anreizen bietet die Investition in vermietete Immobilien weitere erhebliche Vor- teile, die für jeden Anleger interessant sind: Sie profitieren nicht nur von der Wertsteigerung des Objekts selbst sondern auch von regelmäßigen Mieterhöhungen. Folglich können Sie so Ihr Geld langfristig vor Entwertung durch Inflation schützen. Sogar Schäden sind versicherbar, womit ein Verlust des angelegten Geldes ausgeschlossen werden kann.

Zusätzlich bietet diese Art des Vermögensaufbaus erhebliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, auch um bestehende Kredite um zu finanzieren. Ihnen bleibt mehr von Ihrem Einkommen und es erhöht sich dadurch Ihre Liquidität.

Und für viele überraschend ergibt sich nach Steuern, gemessen an der Investitionshöhe, eine sehr geringe monatliche Unterdeckung.

Im Gegensatz zur direkten Geldanlage in die Kapitalmärkte, wie beispielsweise Lebens- und Rentenversicherungen, bietet die Immobilie folgende entscheidende Vorteile:

Sicherheit & Rentabilität

Durch die Wertsteigerung und die zusätzlichen regelmäßigen Mieterhöhnungen schützt die Kapitalanlage in Immobilien gleich doppelt vor Inflation. Besonders durch das momentan sehr niedrige Zinsniveau wird eine fremdvermietete Immobilie zu einer der attraktivsten Kapitalanlagen. Des Weiteren sichern Sie sich im Rentenalter ein zusätzliches Einkommen durch Mieteinnahmen.

Steuerliche Vorteile

Immobilien und Steuern, diese beiden Aspekte sind nicht zu trennen. Besonders drei Faktoren sind ausschlaggebend. Zum einen kann ein Teil der Anschaffungs-, Finanzierungs- und Herstellungskosten direkt als Werbungskosten steuerlich geltend gemacht werden. Zum anderen gestattet der Staat erhebliche Abschreibungsmöglichkeiten, deren Höhe und Dauer je nach Art der Investition variieren. Zusätzlich sind die erzielten Erlöse aus dem Verkauf Ihrer Immobilie nach 10 Jahren Spekulationsfrist absolut steuerfrei.

Hier sehen Sie ein Beispiel bei dem Sie erkennen können, wie hoch die Steuerersparnis ist und für welche geringe monatliche Belastung Sie eine Immobilie erwerben können:

Kaufpreis: 165.750,00 EUR, inkl. Erwerbs- Nebenkosten
3-Raum-Whg: 85 m² in Berlin-Charlottenburg, Baujahr 1919, saniert
Zu versteuerndes Jahreseinkommen: 42.000 EUR (Grenzsteuersatz 39 %), ledig:

Nach Steuern ergibt sich eine jährliche Unterdeckung von 1613 EUR, d.h. monatlich rund 135 EUR.

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